SCPI LOG IN créée en octobre 2022
Nouveauté !
Découvrez la société civile de placement immobilier à capital variable « SCPI LOG IN ». Issue de l’alliance entre la société de gestion Theoreim(1) et de l’asset manager européen.
Principal Real Estate Europe(2), spécialistes de l’épargne et de l’investissement immobilier européen, cette SCPI a pour vocation de pourvoir aux besoins immobiliers du secteur industriel et logistique en Europe.
La SCPI LOG IN est un fonds de conviction adapté aux besoins de la chaîne de production européenne ; un moyen intéressant de vous construire une épargne immobilière à long terme, tout en participant à la réindustrialisation de l’Europe.
Stratégie : investir dans des locaux industriels, surfaces de stockage, centres de recherche et datacenters.
Objectif de distribution
5%
par an* nets de frais de gestion
L’objectif de performance n’est pas garanti et il existe un risque de perte en capital
Echelle de risque :
Durée de détention recommandée :
10 ans
Modalités de souscription
Prix de souscription
250€
Montant minimum
1 000€
Souscription minimum
4 parts
Frais de souscription
10% HT
Délai de jouissance
1er jour du 6ème mois
Distribution des revenus
Trimestrielle
Comment investir sur LOG IN
Au comptant
Mobilisez vos liquidités pour réaliser l’achat des parts sociales, dans une logique de diversification et de perception de revenus à court terme
A crédit
Vous ne souhaitez pas utiliser vos liquidités personnelles ? Réalisez un prêt immobilier ou à la consommation(4)
En nue propriété
Vous pouvez acquérir des parts sociales de SCPI en nue propriété. Profitez ainsi d’une décote importante du prix de la part
Fiscalité
Bon à savoir
Les prélèvements sociaux (17,2 %) ne sont pas applicables sur les revenus issus de SCPI investies à l'étranger.
Pour l'impôt, des conventions fiscales internationales sont généralement prévues pour éviter une double imposition :
Pour les personnes physiques ayant perçu des revenus fonciers de sources étrangères,
Soit une exonération d'impôt en France, mais pris en compte dans le calcul du taux d'imposition effectif applicable aux autres revenus imposés en France,
Soit une imposition en France et un crédit d'impôt, égal à l'impôt français correspondant à ces revenus étrangers ; à condition que ces revenus soient soumis à l'impôt dans leur pays
Pour les personnes morales, en principe une exonération est appliquée pour les société imposée à l'IS. L'impôt sur les sociétés étant un impôt proportionnel, les personnes morales passibles de cet impôt ne sont aucunement impactées par la règle du taux effectif et bénéficient donc, en pratique, d'une exonération pure et simple d'impôt sur les sociétés en France.
Les parts acquises en nue propriété échappent à la base taxable de l'IFI (impôt sur la fortune immobilière)
Comment souscrire
La SCPI est un placement qui doit être envisagé à long terme, nos conseillers sont à votre disposition pour faire le point avec vous selon votre projet et votre situation.
Pour souscrire à la SCPI Log In, nous pouvons vous recontacter ou alors vous pouvez remplir le kit de souscription ci-dessous ou consulter la plaquette commerciale de Log In.
Focus sur les experts
Theoreim(1) est une société de gestion française dynamique qui gère la SCPI. Elle décide de l'orientation de gestion de la SCPI et des investissements sur recommandation de Principal Real Estate Europe.
Principal Real Estate Europe fait partie du Top 10(2) des gestionnaires immobiliers mondiaux. Il identifie, analyse, recommande les opportunités d'investissement, assure le suivi et la gestion des immeubles
Les risques liés aux SCPI
Risque de durabilité
Le risque de durabilité est un évènement ou une condition environnementale, sociale ou de gouvernance d’entreprise, dont la survenue peut avoir un effet négatif important réel ou potentiel, sur la valeur de l’investissement. La société de gestion prend en compte ces risques dans ses décisions d’investissement.
Risque lié au marché immobilier
Les investissements réalisés par le fonds seront soumis aux risques inhérents à la détention et à la gestion d’actifs immobilier s faisant l’objet de travaux de rénovation. La performance des actifs acquis par SCPI LOG IN dépend de l’évolution des marchés immobiliers.
Risque lié au recours à l’endettement
La SCPI LOG IN pourra recourir à l’endettement dans la limite de 40% de la valeur des immeubles détenus directement ou indirectement. Le recours à l’endettement augmente le potentiel de performance de l’investissement mais également le risque de perte.
En cas de recours à l’emprunt pour la souscription ou l’acquisition de parts de la SCPI le souscripteur ou l’acquéreur ne doit pas tenir compte uniquement des revenus provenant de la SCPI, compte tenu de leur caractère aléatoire, pour faire face à ses obligations de remboursement ;
en cas de défaillance dans le cadre du remboursement du prêt consenti, les parts de la SCPI pourraient devoir être vendues à un prix inférieur à leur prix de souscription ou d’acquisition, ce qui pourrait entraîner une perte en capital ;
en cas de cession des parts de la SCPI à un prix inférieur au prix de souscription ou d’acquisition, l’associé devra compenser la différence éventuelle existant entre le capital ;
restant dû au titre de son emprunt et le montant issu de la cession de ses parts
*La performance cible est fondée sur la réalisation d hypothèses de marché arrêtées par la société de gestion et ne constitue en aucun cas une promesse de rendement ou de performance garantie. L'investissement dans la SCPI comporte un risque de perte en capital. L'investissement dans des parts de SCPI doit être envisagée sur le long terme. La durée de placement recommandée est de 10 ans. Ni la SCPI, ni la Société de Gestion ne garantissent la revente des parts.
(1)Assurancevie.com et Theoreim sont des sociétés soeurs disposant d’un lien capitalistique commun au travers de la société MCO Participations.
(2)The Largest Real Estate Investment Managers, Pensions & Investments, 4 Octobre 2021.
(3)En cas d’atteinte du capital social maximum Theoreim pourra refuser des souscriptions.
(4)Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.
